Pressarvägen 25

KollaHem har gått igenom tvåan på Pressarvägen 25 i Kallhäll, en bostadsrätt på 46 kvadratmeter i en förening som heter Brf Fågelholken. Huset är uppfört 2018, vilket betyder att bostaden fortfarande är ung, och den ligger på första våningen med energi­klass D enligt bostadens uppgifter.

Utgångspriset är 1 895 000 kr. KollaHems egen statistik för stadsdelen Kallhäll, baserad på 121 annonser vid sammanställningen, visar en median på 30 579 kr per kvadratmeter. Den här bostaden ligger 35 % över den medianen, alltså ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som annars begärs i området. Medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den speglar inte nödvändigtvis vad bostäder faktiskt gått för.

Månadsavgiften är 3 535 kr, och där ser bilden annorlunda ut: den ligger 25 % under medianen för stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 4 729 kr. För den som budgeterar är det en påtaglig skillnad som väger upp en del av prispremien över tid. Föreningens ekonomi finns dokumenterad i årsredovisningar för 2024 och 2025 samt i stadgar, men KollaHems granskning har inte gett några verifierade fynd att redovisa från dem. Energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas.

Annonsen målar upp en ljus och genomtänkt planlösning med öppen plan mellan vardagsrum och kök, sovrum, helkaklat badrum och en balkong. Det är ord som säljaren valt, och vi lämnar dem åberopade men ogranskade. Det annonsen däremot inte går närmare in på är varför priset ligger så klart över stadsdelens genomsnitt — det är en fråga som är värd att ställa till mäklaren inför en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.