Rondellen 13

Bostadsrätten på Rondellen i Kallhäll är en tvåa på 61 kvadratmeter från 1956, belägen på andra våningen. Utgångspriset är 1 550 000 kronor och månadsavgiften 5 938 kronor. Annonsen talar om en genomgående bra skick med modernt kök och badrum, och läget beskrivs som nära både centrum, pendeltåg och Mälaren — sådana tidsangivelser är dock mäklarens egna, inte något som går att verifiera i handlingarna.

Prisnivån ser på pappret attraktiv ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 13 september 2026 utifrån 143 annonser i stadsdelen Kallhäll, ligger priset per kvadratmeter 17 procent under medianen på 30 579 kronor. Det är en gynnsam jämförelse — men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad lägenheten faktiskt kan gå för.

Avgiften är en annan historia. De 5 938 kronorna per månad ligger 26 procent över medianen i stadsdelen, som är 4 729 kronor. Det är en påtaglig skillnad som påverka den totala boendekostnaden, och den är värd att fundera över tillsammans med föreningens ekonomi. Årsredovisning för 2024 finns i handlingarna, liksom stadgar, men de verifierade fynden från dem är begränsade till det som redovisats ovan.

Energideklarationen för Rondellen 1–10 visar ett primärenergital på 157 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den svagaste energiklassen, och i kombination med att huset är uppfört 1956 är det rimligt att räkna med relativt hög uppvärmningskostnad. En kompletterande energideklaration för Rondellen 11–16 finns i handlingarna men har inte granskats, och samma gäller ett övrigt dokument från föreningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.