Berghällsvägen 3

Villan i Bällstaberg i Vallentuna är byggd 2017 av JM och har en boarea på 150 m² fördelat på sex rum. Annonsen uppgger att nuvarande ägare låtit göra en utbyggnad på 30 m², samt ommålning av fasad, tillbyggd altan och anläggningsarbeten i trädgården med gångar, rabatter och häckar. Enligt annonsen finns plats för totalt fem sovrum, två badrum och en separat tvättstuga, och utomhus finns två uteplatser, en carport med laddmöjlighet för elbil samt ett isolerat förråd.

Prissättningen ligger markant över stadsnivåerna. KollaHems egen statistik visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 28 % över medianen för hela staden Vallentuna, där medianen vid sammanställningen (2026-09-21, baserad på 43 annonser) var 45 719 kr/m². Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke vid en bedömning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 46 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Underlaget innehåller inga jämförelsetal för energiprestanda, så det går inte att bedöma hur talen förhåller sig till andra villor, och inga samband mellan energiprestanda och driftskostnader kan härledas från uppgifterna.

Lägesmässigt beskriver annonsen skog direkt bakom tomten, gångavstånd till förskola och skolor i Bällsta park samt cirka 900 meter till Kragstalunds station med Roslagsbanan, varifrån resan till Stockholms Östra tar cirka 25 minuter. Även buss 608X nås på kort gångavstånd enligt annonsen. Både energideklarationen och överlåtelsebesiktningen är lästa, men utöver de verifierade energisiffrorna återges här inga ytterligare fynd från handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.