Sadelmakaregatan 3B

Det rör sig om en bostadsrätt på 51 kvadratmeter med två rum, fördelade över tredje våningen i ett hus uppfört 1942. Utgångspriset är 895 000 kronor och månadsavgiften landar på 4 671 kronor. Lägenheten har en klassisk planlösning med hall som utgångspunkt för rummen, vardagsrum med tillgång till balkong och ett avskilt sovrum. Annonsen beskriver köket som ljust och funktionellt och badrummet som helkaklat, men det finns inga uppgifter om genomförda renoveringar — vill man veta kökets eller badrummets ålder får man fråga mäklaren direkt.

Prisläget ser förhållandevis okomplicerat ut i KollaHems egen jämförelse. Vid sammanställningen, som bygger på 59 annonser i stadsdelen Eneborg, låg medianpriset på 17 934 kronor per kvadratmeter — ett tal baserat på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter runt 2 procent under, vilket ur statistikens synvinkel är en gynnsam utgångspunkt, även om avvikelsen är liten.

Avgiften är däremot något högre än vad som är vanligt i området: 4 671 kronor i månaden mot en medianavgift på 4 532 kronor, alltså cirka 3 procent över medianen vid samma mätdatum. En marginal, men för en bostad med energiklass F är det värt att fästa särskild uppmärksamhet vid föreningens ekonomi och framtidens kostnader.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 177 kWh per kvadratmeter och år — en siffra som är hög, vilket stämmer överens med den sämsta energiklass som finns. Huset är som sagt från 1942, och köpare som är känsliga för löpande driftskostnader bör ta upp energiförbrukningen i dialogen med föreningen innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.