Konduktörsgatan 5, Slussen

Bostadsrätten i Kungsgatan-området vid Slussen i Malmö ligger i ett hus från 1930 och upplåts med 93 kvadratmeter fördelat på tre rum. Lägenheten ligger på andra våningen av sex, och enligt annonsen finns bland annat fiskbensparkett och takrosetter kvar som originaldetaljer. Säljtexten talar om en välbevarad gavellägenhet med tidstypisk charm — det är mäklarens charakteristik, men årtalen och detaljerna stämmer med en äldre fastighet från 30-talet.

Prissättningen är det mest intressanta här. Utgångspriset är 2 695 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 30 procent under medianen för stadsdelen Slussen, där medianpriset vid sammanställningen den 9 september 2026 var 41 597 kronor per kvadratmeter baserat på sju annonser. Det ska dock läsas med två förbehåll: statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och urvalet är litet. Samtidigt är månadsavgiften på 6 860 kronor väsentligt högre än nivån i området — 46 procent över medianen, som vid samma mätning låg på 4 708 kronor. En låg inköpsprisnivå kan alltså delvis vägas upp av en dyrare drift.

Energideklarationen för Brf Konduktören 5 visar ett primärenergital på 165 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan och ett tydligt tecken på ett högt energibehov, vilket hänger samman med husets ålder men är värt att räkna på tillsammans med avgiften.

Stadgar och årsredovisning för 2025 har tagits del av, utan anmärkningar att redovisa utöver det som framgår ovan. Slutsatsen är att priset ser gynnsamt ut på papperet, men att avgiften och energiklassen gör att den totala månadskostnaden förtjänar en noggrann granskning före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.