Geijersgatan 13, Herrhagen

KollaHem har granskat tvåan på Herrhagen i Karlstad, en bostadsrätt på 57 kvadratmeter på tredje våningen i en byggnad från 1938. Utgångspriset är 1 195 000 kr. Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, som bygger på 37 annonser vid sammanställningen 2026-09-15, ligger det begärda priset per kvadratmeter 16 % under medianen i Herrhagen, där medianpriset är 24 904 kr per kvadratmeter. Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 5 969 kr, och det är den tydligaste avvikelsen i underlaget. Räknat per kvadratmeter och månad ligger avgiften 45 % över medianen för stadsdelen, som är 72,25 kr per kvadratmeter och månad. Mäklaren anger att avgiften inkluderar uppvärmning, vatten och kabel-TV, och lyfter också själv fram att avgiften ligger i det högre spannet och att det i nuläget inte finns några planer på sänkning. Det är en ärlig uppgift som är värd att väga in i kalkylen tillsammans med priset per kvadratmeter.

Energideklarationen, handling Energideklaration-888290, visar ett primärenergital på 97 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen beskriver att flera större åtgärder genomförts på fastigheten under senare år: fasadmålning 2019, renoverat trapphus 2020–2021, takbyte 2022 och relining av delar av rörledningarna 2023. Detaljer om bostadsrättsföreningens ekonomi finns i årsredovisningen för 2025 och i stadgarna, men deras innehåll har inte kunnat verifieras i den här granskningen; samma gäller det dokument med information om bostadsrätten som finns men inte lästs. Vindsförråd och källarförråd samt balkong anges ingå i bostaden.

Sammanfattningsvis visar underlaget ett begärt pris klart under stadsdelens median per kvadratmeter, parat med en väsentligt högre avgift än medianen. Båda delarna är centrala för den egna kalkylen, tillsammans med de uppgifter i handlingarna som inte gått att verifiera här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.