Trollvägen 5, Kallhäll

KollaHem har gått igenom annonsen för den här bostadsrätten i Trollvägen i Kallhäll, en trea på 73 kvadratmeter som ligger på andra våningen i ett hus från 1963. Utgångspriset är 2 250 000 kronor. Lägenheten har enligt annonsen nyligen uppdaterade ytskikt, ett badrum som är stambytt och platsbyggda garderober i sovrummet, samt en balkong och ett stort förråd som hör till bostaden. Det är uppgifter från mäklarens egen text, inte något vi har kunnat kontrollera i handlingarna.

Priset ser hittills förnuftigt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris på en procents över medianen för stadsdelen, räknat på pris per kvadratmeter, vid sammanställningen 2026-09-08. Urvalet består av 121 annonser, och det är begärda priser, inte slutpriser — det är värt att komma ihåg, eftersom slutpriser ofta hamnar under begärt.

Avgiften är däremot den punkt som står ut. Med 5 898 kronor per månad ligger föreningen 25 procent över medianavgiften för stadsdelen enligt samma KollaHem-statistik. Det är en påtaglig skillnad som säljtexten inte nämner med ett ord, och för en köpare påverkar den den totala månadskostnaden lika mycket som låneräntan gör.

Energideklarationen ger också skäl att stanna upp. Lägenheten har energiklass G, med ett primärenergital på 138 kWh per kvadratmeter och år, vilket hör ihop med husets ålder och är en kostnadspost som följer med boendet. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna finns i handlingarna och har lästs, men de gav inga ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Sammantaget: priset verkar ligga på marknadens nivå, men den höga avgiften och den svaga energiklassen är två kostnader som den intresserade bör räkna med innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.