Gripengatan 16, Barkarbystaden

Det rör sig om en bostadsrätt på 76 kvadratmeter med tre rum i Barkarbystaden, Järfälla, byggd 2016 och belägen på andra våningen i ett femvåningshus. Utgångspriset är 3 325 000 kronor, och mot KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger det inte oväntat: priset per kvadratmeter är vid sammanställningen (116 annonser, 2026-09-09) ungefär en procent över medianen på 43 497,5 kronor. Säljtextens bild av en attraktiv och eftertraktad stadsdel stämmer alltså ihop med att bostaden prisas i linje med grannskapet.

Månadsavgiften på 5 208 kronor är däremot mer att se på. KollaHems jämförelse visar att medianavgiften i stadsdelen är 4 797 kronor, vilket betyder att avgiften ligger cirka nio procent över medianen. Å andra sidan ingår värme, kallvatten, internet och kabel-TV enligt annonsen, vilket kan förklara en del av skillnaden — men det är värt att räkna på vad som faktiskt ingår jämfört med andra föreningar.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 89 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Med tanke på att huset är uppfört 2016 är det inte något exotiskt, men säljtexten är tyst om energivärdet, vilket är tydligt nog.

Annonsen lyfter balkong i söderläge mot innergården, elbilsladdning på samtliga 76 parkeringsplatser efter styrelsebeslut, och närheten till pendeltåg, handel och den tunnelbana som beräknas stå klar 2027. Det är konkreta uppgifter som är värda att verifiera vid visning — inte minst vad elbilsladdningsbeslutet faktiskt innebär i praktiken och hur den höga avgiften ser ut i föreningens ekonomi på sikt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.