Sveavägen 7, Flen - Centralt

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 59 kvadratmeter i centrala Flen, utannonserad till 950 000 kronor med en månadsavgift på 5 550 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus med två våningar, och enligt bostadsuppgifterna är byggnaden uppförd 2017. Notera att annonsen i stället anger byggnadsår 2016 — en avvikelse som är värd att stämma av med mäklaren innan bud lämnas.

Priset är det som framför allt borde få köparen att rusa i tänderna. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån 28 annonser i hela staden Flen vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger begärt pris 87 procent över medianen på 8 621,5 kronor per kvadratmeter. Siffrorna avser begärda priser, inte slutpriser, men avståndet är ändå markant och motiverar en noggrann jämförelse med vad liknande lägenheter faktiskt gått för.

Även avgiften ligger över vad som är vanligt i staden — 15 procent över medianen på 4 808 kronor i månaden, enligt samma KollaHem-jämförelse. Däremot ser energi­situationen bra ut: energideklarationen för Brf Pinglan visar ett primärenergital på 61 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B.

Annonsen lyfter den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, det centrala läget och en stor uteplats. Inget av detta kan KollaHem verifiera, men det är i sig oskyldiga påståenden. Viktigare är att annonsen helt tiger om prisläget — och det är där den verkliga diskussionen med mäklaren börjar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.