Kanikenäsbanken 23B, Yttre Hamn

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt på Kanikenäsholmen i Yttre Hamn, Karlstad. Det är en tvåa på 51 kvadratmeter på andra våningen i ett hus med tolv våningar, uppfört 2018. Bostaden har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år. Månadsavgiften ligger på 3 117 kronor.

Priset är satt till 2 100 000 kronor, och det är här köparen bör se sig förvissad. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 465 annonser i Karlstad, ligger priset per kvadratmeter 46 procent över medianen för hela staden. Medianen ligger på 28 192 kronor per kvadratmeter, men notera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Att bostaden begär mer än genomsnittet kan spegla läget och det relativt unga bygget, men det är en påtaglig premie som bör vägas mot vad man faktiskt får.

Avgiften är däremot en klar motpart. Med 3 117 kronor per månad ligger föreningen 34 procent under medianen på 4 691 kronor, enligt samma sammanställning. En låg avgift i en förening byggd 2018 är ofta en rimlig kombination, men den ekonomiska planen finns i dokumentationen utan att ha granskats, liksom informationen om bostadsrätten. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna är lästa, men inga ytterligare nyckeltal från dem har kunnat verifieras.

Annonsen lyfter fram en inglasad balkong, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat badrum med golvvärme och egen tvättutrustning, samt ett fritt läge utan insyn. Läget vid Vänern med småbåtshamn och promenadstråk beskrivs också, liksom att stadens centrum ska nås till fots. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och som inte går att verifiera genom handlingarna — en visning får visa vad de är värda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.