Ulvsbygatan 2 C

KollaHem har granskat bostadsrätten på Ulvsbygatan 2 C i Norrstrand, Karlstad — en tvåa på 52 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1955, med utgångspris 1 450 000 kronor och en månadsavgift på 2 805 kronor. Energiklassen är D enligt bostadens underlag, men energideklarationen finns i handlingarna utan att texten har kunnat granskas i detalj, liksom föreningens stadgar. Årsredovisningarna för 2023, 2024 och 2025 har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem har kunnat verifieras utöver det som redovisas här.

Prissättningen går att sätta i sammanhang med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen 2026-09-14 låg medianpriset i Norrstrand på 25 521,50 kronor per kvadratmeter, baserat på 40 annonser — ett urval av begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 9 % över, alltså något högre än vad som efterfrågas för jämförbara bostadsrätter i stadsdelen vid tillfället.

Avgiften är däremot det tydliga avsticket i den andra riktningen. Medianavgiften i Norrstrand låg vid samma sammanställning på 73,41 kronor per kvadratmeter och månad, och bostadens avgift per kvadratmeter ligger 27 % under den nivån. Annonsen lyfter själv fram avgiften som låg och att bredband ingår — det stämmer med den egna jämförelsen, även om en låg avgift alltid bör vägas mot föreningens ekonomiska underlag.

Annonsen beskriver en lägenhet med fönster i två väderstreck, helkaklat badrum från 2004, nytt parkettgolv från 2022 och en inglasad balkong i söderläge. Ytskikt och planlösning går inte att verifiera på avstånd, men årtalen för badrum och golv är konkreta uppgifter som kan kontrolleras vid en visning, tillsammans med vad som i övrigt framgår av föreningens handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.