Brynäsgränd 1C, Brynäs

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på tredje våningen i Brynäs, Gävle — en tvåa på 68,3 m² i ett hus från 1953, med utgångspris 1 350 000 kr och månadsavgift 4 242 kr.

Priset ser först ut att vara gynnsamt. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 3 % under medianen för stadsdelen Brynäs, där medianen vid sammanställningen (59 annonser, 2026-09-08) låg på 20 278 kr/m². Men det är inga slutpriser, bara annonserade nivåer, så det säger inget om vad lägenheter faktiskt sålts för. Avgiften är däremot tydligt högre än normalt: 4 242 kr per månad mot en medianavgift i Brynäs på 3 388 kr — 25 % över medianen vid samma sammanställning. Det är en skillnad som följer med varje månad, och den äter en del av prisfördelen. Med en bostadsrätt är det också föreningens ekonomi som bär riskerna; årsredovisningen för 2025 finns och har lästs, men inga verifierade nyckeltal från den finns att redovisa här.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 97 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen nämner inte energivärdena alls — för en byggnad från 1953 är det en uppgift som är värd att känna till.

Annonsen målar upp läget med Brynäs centrum, den nyare stadsdelen Godisfabriken och kort avstånd till Gävle Centralstation. Det stämmer som lägesbeskrivning, men det är mäklarens egen bild, inte något som kan beläggas ur handlingarna. Lägenheten beskrivs som rymlig och välplanerad, med balkong i söderläge och öppen spis — rimligt för en tvåa på 68,3 m², men det är annonsens ordning, inte en granskad planritning. Sammanfattningsvis: priset per kvadratmeter ligger under stadsdelens median, men den höga avgiften och avsaknaden av verifierade ekonomiska nyckeltal gör att köparen bör begära in mer underlag innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.