Gäddkroken 28, Herrviksnäs

Detta är en villa på 92 kvadratmeter med tre rum i Herrviksnäs på Värmdö, utgångspris 6 995 000 kronor. Vad som bör uppmärksammas är prisnivån: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 33 % över medianen för Värmdö, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 56 967 kronor per kvadratmeter baserat på 109 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå stort och motiverar frågor om vad som faktiskt motiverar priset.

Annonsens främsta argument är att det finns två hus på tomten – huvudhuset och ett gästhus med två sovrum, kök och badrum. Det är ett reellt mervärde, men areaangivelsen på 92 kvadratmeter gäller huvudhuset; annonsen uppger inte hur stor biyta gästhuset bidrar med, vilket gör prisjämförelsen per kvadratmeter mindre entydig. Huvudhuset har ett sovrum och ett mindre rum, med möjlighet att skapa ytterligare sovrum i matsalen enligt annonsen – det är en planlösning att beakta för den som behöver fler sovplatser.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 150 kWh per kvadratmeter och år. Säljarna uppger i annonsen att de ska installera en luft-/vattenvärmepump före tillträdet och förväntar sig lägre driftskostnader; det är alltså en framtida åtgärd, inte en befintlig egenskap, och effekten går inte att belägga i underlaget.

Besiktningsutlåtanden finns för både huvudhus och gästhus, men inga fynd från dem är verifierade i detta underlag. Ett fuktmätningsprotokoll finns också, men dess innehåll har inte granskats. Det är handlingar som bör läsas i sin helhet innan en budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.