Vikstens backe 13

Villan på Fågelbrohöjden i Värmdö är byggd 2008 och har enligt annonsen totalrenoverats åren 2020–2024. Boarea anges till 192 m² fördelat på 7 rum, och till fastigheten hör bland annat gästhus, orangeri och varmgarage. Begärt pris är 12 500 000 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 13 % över medianen för hela Värmdö, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 57 767 kr/m² i ett urval av 107 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så avvikelsen bör tolkas med försiktighet.

Annonsen lyfter fram tekniska lösningar som solpaneler, bergvärme med värmepump från 2024 och vattenburen golvvärme, samt uppgifter om årlig elförbrukning och elproduktion. Dessa siffror kommer från säljtexten och är inte verifierade mot handlingar, liksom påståendet om fantastisk boendeekonomi — en formulering som snarare är säljargument än faktum. Att en radonmätning gjordes 2020 och ska ha visat låga värden nämns i annonsen; dokumentöversikten visar att både radonmätning och digital frågelista finns, men inga fynd från dem har kunnat redovisas utöver den verifierade datan.

Huset har energiklass D, vilket är den enda miljöklassning som kan redovisas här. Med 4 sovrum och 2 badrum i två plan är huset rymligt för en familj, och annonserna beskriver en tomt med pool och utsikt över golfbanan och fjärden — miljöbeskrivningar som är värda att kontrollera på plats, eftersom de inte kan verifieras på avstånd.

Sammanfattningsvis är detta ett relativt ungt hus med omfattande renoveringshistorik enligt säljaren, men ett pris som ligger märkbart över områdesmedianen. För den som överväger ett köp är det kloka att begära in handlingarna och låta egen besiktningsman granska både byggnad och anläggningar, särskilt eftersom pool, gästhus och garage ingår i priset men deras skick inte framgår av tillgängliga dokument.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.