Gustavsberg Risholmen 149

KollaHem har gått igenom villan på Gustavsberg-Risholmen i Värmdö, ett hus uppfört 1928 med 124 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum. Enligt annonsen rör det sig om två byggnader — en huvudbyggnad på 86 kvadratmeter och ett gästhus på 38 kvadratmeter som enligt samma text helrenoverades 2015. Huvudbyggnaden beskrivs med tre sovrum, helkaklat badrum och en inglasad veranda, och annonsen hänvisar till att huset ska ha uppförts av Krister Littorin, som beskrivs som Ivar Kreugers nära medarbetare. Det är alltså annonsens egen historik, inte något som framgår av de handlingar KollaHem gått igenom.

Prissättningen ligger högt i förhållande till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 utifrån 110 annonser i hela Värmdö, ligger begärt pris per kvadratmeter 38 procent över medianen på 57 710,5 kr/m². Det är ett utgångspris, inte slutpriser som ligger till grund för jämförelsen, men skillnaden är ändå stor nog att vara värd att fästa uppmärksamhet vid. En köpare betalar alltså ett klart överpris i förhållande till vad som i genomsnitt begärs i kommunen — vilket förstås kan spegla läget vid vattnet och tomten, men det är ändå en påtaglig premium.

Avgiften är däremot inte ett argument vare sig för eller emot. Den ligger på 4 200 kr per månad, vilket enligt KollaHems jämförelse är i nivå med medianen i Värmdö vid samma sammanställning.

Läget är den del av annonsen som är svårast att värdera på egen hand. Texten anger att fastigheten nås med båt från Aspviks brygga, med cirka 30 minuters bilresa från Stockholm och 40–45 minuter med buss från Slussen, och att handel och service finns i Gustavsbergs centrum. KollaHem kan inte bekräfta restiderna, men det är värt att notera att en elftepunktslista över båttider till olika öar ochdestinationer saknar motsvarighet i de handlingar som gåtts igenom — det är annonsens egna uppgifter. Möjligheten till egen brygga, kommunalt VA och fiber är också sådant som framgår av säljtexten. Totalbilden är alltså en villa med en tydligt hög begärd prislapp, en genomsnittlig avgift och ett läge som kräver att köparen själv kontrollerar de praktiska förutsättningarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.