Hov 410, Hov

Detta är en villa på 110 kvadratmeter med fem rum i Hov, mellan Vadstena och Väderstad, som ligger ute till 3 995 000 kronor. En sak som är värd att stanna vid redan från början: enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 8 september 2026 byggde på 11 annonser i hela Vadstena, ligger priset 16 procent över medianen på 31 333 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad jämförbara bostäder i staden begärs ut för — och medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan se annorlunda ut.

Annonsen målar upp en lantlig idyll med milsvida vyer och en trädgård med bland annat berså, pool och ett nyuppfört orangeri med vatten, avlopp och el. Det är mycket som stämmer, men det är värt att notera vad säljtexten inte riktigt lyfter fram: bostadens boarea är 110 kvadratmeter, vilket är en relativt måttlig yta för det här priset. Att fastigheten ändå når upp i pengar beror till stor del på tillbyggnaderna och markarbetena — pool med teknikrum, vattenreningshus, garage- och ekonomibyggnad samt en loge med övervåning som beskrivs ha utvecklingspotential. Det är sannolikt just sådana tillgångar, snarare än själva bostadsytan, som bär upp utgångspriset.

Bostadshuset sägs i annonsen ha genomgått en totalrenovering, med nytt kök från Falerum Kök, nya fönster och altandörrar samt nymålade ytskikt. Det är påståenden från säljtexten, och bland handlingarna finns ett besiktningsprotokoll och en frågelista som båda har lästs — men inga verifierade fynd från dem finns att redovisa i underlaget, så vi kan inte bekräfta skicket eller renoveringens omfattning utifrån dokumenten.

Sammanfattningsvis: ett väldisponerat landsbygdsboende med många tillbyggnader, men till ett pris som ligger 16 procent över medianen i Vadstena vid sammanställningen. För den som värdesätter orangeri, pool och loge kan det vara väl investerade pengar — för den som jämför ren boarea är priset desto svårare att motivera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.