Norrgärdesgatan 12, Norr

Det här är en bostadsrätt på Norrgärdesgatan 12 i Eskilstuna, utannonserad till ett utgångspris på 1 595 000 kronor för 63 kvadratmeter fördelade på tre rum. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett åtta våningar högt hus som är uppfört 2018, och månadsavgiften landar på 5 558 kronor. Enligt annonsen ingår TV, bredband och IP-telefoni i avgiften, vilket är värt att känna till när man jämför avgiftsnivån med andra föreningar.

KollaHems egen statistik ger perspektiv på priset. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset i hela Eskilstuna på 22 017 kronor per kvadratmeter, baserat på 266 annonser — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 15 procent över, alltså dyrare än det typiska utbudet i staden. Även avgiften sticker ut: medianavgiften i samma urval var 4 076,5 kronor per månad, vilket gör att bostadens avgift ligger 36 procent över medianen. En del av förklaringen kan vara att bredband och telefoni ingår, men skillnaden är ändå markant och bör vägas in i den totala boendekostnaden.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är en uppgift köpare med tanke på framtida driftkostnader bör notera, särskilt i kombination med den höga avgiften.

Annonsen lyfter fram en delvis öppen planlösning, kök från Marbodal, balkong och två klädkammare, samt läget på Norr med promenadavstånd till både högskolan och tågstationen. Det är rimliga och konkreta uppgifter, men kom ihåg att formuleringarna om "luftig känsla" och "mycket goda förvaringsmöjligheter" är säljarens bedömningar, inte dokumenterade fakta. Föreningens stadgar och årsredovisning för 2024 finns med i underlaget och är värda att läsa igenom innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.