Sjöbrinken 3

KollaHems genomgång av villan på Sjöbrinken i Gustavsvik, Nacka — en villa från 1933 med sex rum och 135 kvadratmeter, uppförd på tre plan med fyra till fem sovrum enligt annonsen. Begärt pris är 13 900 000 kr. I KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 45 % över medianen för hela staden Nacka, som vid sammanställningen den 17 september 2026 var 70 809,5 kr/m² baserat på 26 annonser — observera att underlaget avser begärda priser, inte slutpriser.

Läget vid Baggensfjärden är annonsens tydliga fokus: cirka 75 meter till strandkanten med tillgång till brygga, och enligt annonsen även sandstrand och bastu nedanför fastigheten. Tomten uppges vara ca 2 450 kvadratmeter. Annonsen anger att köket renoverades 2013, att badrummen renoverades 2015 respektive cirka 2005.

Fastaigheten är K-märkt, vilket enligt annonsen innebär att förändringar av hus och fasad behöver beaktas, och att köparen bör ta reda på mer hos Nacka kommun. Energideklarationen redovisar ett primärenergital på 136 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E.

De framtida kostnaderna är väsentliga för den totala ekonomin. Enligt annonsen uppgår totala gatukostnader inklusive index till 585 101 kr, fördelat på 240 924 kr när de nya vägarna är klara och 344 176 kr i ett senare skede. Vad gäller kommunalt vatten och avlopp uppger annonsen att avgiften debiteras enligt det årets taxa och inte kan fastställas idag; om utbyggnaden hade varit klar i år skulle avgiften enligt Nacka Vatten och Avlopp ligga på 465 936 kr. Handlingarna innehåller bland annat analysrapport för vatten, detaljplan och energideklaration, medan servitut för brygga och båtplats samt planskiss och tomtkarta finns men inte har granskats i text.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.