Ringvägen 66

Villan på Ringvägen i Saltsjöbaden-Rösunda är ett 160 kvadratmeters hus i fem rum, uppfört 1969, med utgångspris 12 995 000 kronor. Annonsen talar om tidstypisk charm och ett unikt hem — det är ord man bör läsa som de är: en säljares beskrivning av ett över femtio år gammalt hus, inte ett omdöme om skick.

Priset är högt i jämförelse med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i Nacka på 72 785 kronor per kvadratmeter, baserat på 23 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris här 12 procent över, vilket är en gynnsam utgångspunkt för säljaren, inte för den som bjuder. Medianavgiften i kommunen låg vid samma tillfälle på 6 500 kronor per månad, men den siffran gäller främst bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 187 kWh per kvadratmeter och år, och huset har energiklass F. Det är den svagaste klassen och tyder på ett betydande energibehov — något annonsen inte berör, trots att det kan bli en märkbar post i driftkostnaderna för ett hus från 1969.

Till handlingarna hör bland annat besiktningsutlåtande, fuktmätningsprotokoll och radonmätning, men dessa dokument har ännu inte granskats i detalj. Innan bud lämnas är det klokt att ta del av dem, tillsammans med mätbevis och tomtkarta. Läget vid vattnet och närheten till Saltsjöbadens servicet erbjudanden är reella fördelar, men priset och energiklassen ger skäl att granska husets skick noggrant innan affären är klar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.