Byggmästargatan 4C, Centralt/Väster

KollaHem har gått igenom lägenheten på Östra Boulogner i Gävle – här är vad som faktiskt ligger bakom annonsens formuleringar.

Bostadsrätten ligger på första våningen i ett hus från 1952 och mäter 37,3 kvadratmeter fördelat på två rum. Utgångspriset är 1 125 000 kronor. Säljtexten talar om ett nyrenoverat kök och ett badrum tillkommet vid föreningens stamrustning, men någon årtalsangivelse för dessa arbeten ges inte i underlaget – det är alltså oklart hur färsk renoveringen faktiskt är. Annonsen hänvisar också till en delvis egenritad planritning och varnar självt för att avvikelser kan förekomma, något värt att känna till inför visning.

Prisläget behöver inte vara så självklart gynnsamt som annonsen antyder. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-08 och baserad på 307 annonser i hela staden Gävle (inte slutpriser), ligger begärt pris 16 % över medianen på 25 926 kr/m². Däremot stämmer annonsens ord om låg avgift: månadsavgiften är 2 243 kronor, vilket i KollaHems jämförelse är 40 % under stadsmedianen på 3 744 kronor. En låg avgift sänker månadskostnaden, men den kan också spegla föreningens underhållstakt – ta reda på vad avgiften faktiskt täcker.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 140 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är ett värde som köpare av en äldre lägenhet bör bära med sig, särskilt eftersom annonsen inte nämner energivärdena alls. Dokumenten som gåtts igenom – årsredovisning, stadgar och energideklaration – är lästa, men utöver det som redovisats ovan gav granskningen inga ytterligare verifierade fynd.

Läget beskrivs i annonsen som centralt med promenadavstånd till Stortorget och nära Högskolan, samt tillgång till föreningens innergård, bastu och övernattningslägenhet. Sammantaget en kompakt tvåa med låg avgift, där priset snarare ligger över än under marknadsmedian – och där renoveringarnas ålder är en öppen fråga.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.