Holmtorpsvägen 37, Björkalund

Bostadsrätten på Holmtorpsvägen 37 i Björkalund, Norrköping, är en trea på 82 kvadratmeter i ett hus uppfört 2022, belägen på den andra våningen av fyra. Utgångspriset är 2 095 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 11 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 28 640 kronor per kvadratmeter baserat på 25 annonser — observera att det rör sig om utgångspriser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 6 686 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse är 17 % över medianen för stadsdelen (5 697 kronor). Det är en skillnad värd att räkna på, även om annonsen påpekar att avgiften inkluderar värme, vatten, elnätsavgift, bredband och tv. Föreningen, HSB Brf Björkalund 2, redovisar i sin årsredovisning för 2025 en skuldsättning på 12 570 kronor per kvadratmeter, ett investeringsbehov på 252 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 12 % — nyckeltal som ger en bild av föreningens ekonomiska läge.

Annonsen beskriver lägenheten som i nyskick med samma ägare sedan inflyttning 2022 och lyfter fram bland annat ett vardagsrum med insynsskydd, ett kök med utgång till balkong och ett duschrum med tvättmaskin och torkumlare. Detaljnivån i beskrivningen är hög, men det är just en säljtext — bedömningar som "rymligare" och "genomtänkt" är mäklarens, inte dokumentens.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 53 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B. stadgar och årsredovisning finns och har lästs, men endast de nyckeltal som redovisats ovan har kunnat verifieras i dem.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.