Norrgärdesgatan 12, Norr

KollaHem har gått igenom försäljningen av den här ett-rummaren på Norrgärdesgatan 12 i Eskilstuna, en bostadsrätt på 33 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus uppfört 2018. Utgångspriset är 895 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 266 annonser i hela staden vid sammanställningen den 8 september 2026, motsvarar priset 23 procent över medianen på 22 017 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett pris som ligger markant över vad liknande bostäder begärts för i staden, och det bör vägas in i bedömningen.

Månadsavgiften är 3 026 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 26 procent under stadens medianavgift på 4 076,5 kronor. Enligt annonsen ingår värme, tv- och bredbåndstjänster samt återkommande filterbyte i avgiften, och föreningen ska erbjuda möjlighet till garage. Den lägre avgiften är dock bara en del av bilden — energideklarationen visar ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Trots att huset är uppfört så sent som 2018 finns alltså inget starkt energiprestandabetyg att peka på.

Lägenheten beskrivs i annonsen som yteffektiv, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, en balkong på cirka 12 kvadratmeter och en takhöjd på 2,7 meter. Badrummet anges vara helkaklat med dusch, och köket ska vara från Marbodal. Utrymmet är som väntat begränsat i en etta på 33 kvadratmeter, och bostaden är inte större än att den passar främst en hushåll i mindre skala.

Läget, nära Volvo CE Arena, Munktellstaden och centra med bland annat universitet och centralstation, är enligt annonsen en gångavståndsfördel. Dokument som stadgar, energideklaration och årsredovisning för 2024 finns och har lästs, men förutom energideklarationens siffror finns inga ytterligare verifierade nyckeltal att redovisa från dem. Den som överväger köpet gör klokt i att särskilt fundera på hur prisnivån förhåller sig till den egna värderingen, eftersom den ligger tydligt över stadens snitt vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.