Tegelbruksgatan 23, Övre Nyfors

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Tegelbruksgatan i Övre Nyfors, en tvåa på 60 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus från 1958. Utgångspriset är 1 250 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger cirka 3 % över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 baserades på åtta annonser och låg på 20 227 kronor per kvadratmeter. Observera att underlaget utgörs av begärda priser, inte slutpriser.

Månatliga avgiften är 4 340 kronor, vilket är en gynnsam nivå — KollaHems jämförelse visar att den ligger 8 % under medianavgiften i Övre Nyfors på 4 721,5 kronor. En lägre avgift kan vara positiv för den månatliga ekonomin, men det är alltid värt att samtidigt blicka på föreningens ekonomi och underhållsbehov, eftersom en låg avgift ibland speglar eftersatt underhåll snarare än effektivitet.

Enligt annonsen totalrenoverades lägenheten 2017 och badrummet sägs vara nytt från 2025, med golvvärme och tvättmaskin. Föreningen, HSB-brf Förvaltaren, beskrivs i annonsen som välskött med stambyte genomfört under 2024/2025 samt nya hissar och gemensamma utrymmen. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen — stadgar och årsredovisning har lästs, men inga fynd från dem redovisas i underlaget. En frågelista finns bland handlingarna men har inte granskats.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 144 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en relativt hög energianvändning för en lägenhet av denna storlek, vilket är värt att beakta både för driftskostnaden och för framtida krav på energieffektivisering. Sammantaget ger underlaget en bild av en lägenhet med gynnsam avgift men ett pris något över stadsdelens median och en energiklass som inte är den bästa på skalan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.