Brynäsgatan 107, Brynäs

Det här är en femrumslägenhet på 117,5 kvadratmeter i en bostadsrättsförening i Brynäs, Gävle, byggd 1984. Lägenheten ligger enligt annonsen på tredje våningen i en fastighet med hiss, med balkong i söderläge mot innergården och kök i öppen plan mot vardagsrummet. Annonsen lyfter även fyra sovrum, två badrum och ett förråd som beskrivs som flexibelt användbart.

Prissättningen är det mest i ögonen fallande. Utgångspriset är 1 295 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för stadsdelen Brynäs, baserad på 59 annonser vid sammanställningen 2026-09-08, ligger det 46 % under medianpriset på 20 278 kr/kvm. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Ett sådant avvikande läge kan ha flera förklaringar — skick, planlösning, föreningens ekonomi eller ett medvetet lågt utgångspris — och är värt att fråga mäklaren om.

Samma statistik visar nämligen en tydlig motsats på avgiftssidan. Månadsavgiften är 8 985 kronor, vilket är 165 % över medianavgiften i Brynäs på 3 388 kronor. Det är en betydande skillnad som säljtexten inte kommenterar, och som påverka den totala boendekostnaden kraftigt över tid. Föreningen är HSB Brf Herrgårdshagen, och enligt dokumentöversikten har årsredovisning och stadgar lästs, men inga verifierade uppgifter från dem redovisas för denna bostad.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 104 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsens beskrivning av området, med närhet till bland annat Fjällbacken, Brynäsvallen och natur vid T-udden, återges här som annonsens eget material — ett besök på plats ger bäst grund för egna slutsatser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.