Von Leesengatan 3B, Centralt

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 39,5 kvadratmeter på fjärde våningen i Norrköping, som ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 1 095 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 558 annonser i hela staden Norrköping, ligger priset per kvadratmeter 8 % över medianen på 25 741,5 kronor. Det är alltså inte ett billigt hem i relation till stadens övriga utbud, även om medianen gäller begärda priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är däremot lägre än genomsnittet: 4 001 kronor, vilket är 11 % under medianen på 4 503 kronor i KollaHems jämförelse. Det kan vara värt att notera tillsammans med föreningens ekonomi. Årsredovisningen för 2023 visar en skuldsättning på 2 841 kronor per kvadratmeter, ett investeringsbehov på 300 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 3 %. I årsredovisningen för 2023–2024 har skuldsättningen minskat till 2 567 kronor per kvadratmeter, medan investeringsbehovet stigit till 316 kronor och årsavgiften till 1 048 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten ligger kvar på 3 %.

Bostaden har energiklass F, vilket är den sämsta klassen på skalan och kan innebära högre driftskostnader. Annonsen beskriver ljusa ytskikt, ett kök i vitt med rostfria maskiner och ett helkaklat duschrum, men säger inget om när en eventuell renovering gjorts eller planeras. Att bedöma skicket kräver därför en visning och egen granskning.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt, med balkong mot en park och närhet till både centrum och natur. Sådana omdömen är säljarens, inte våra. Sammanfattningsvis är det en kompakt tvåa med en fördelaktig avgift, men ett pris över stadsmedianen och en låg energiklass som en köpare bör väga in.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.