Djurgårdsgatan, Centralt

Det rör sig om en bostadsrätt på 72,5 m² med tre rum, förlagd på fjärde våningen i ett femvåninghus i Linköping. Byggåret är 2026, vilket betyder att bostaden är helt ny och att köparen som första ägare får ett hem som är oanvänt — men också att det ännu inte finns någon etablerad historik att luta sig mot. Föreningen är HSB:s Brf Djurgårdsbacken, och handlingarna som ingår i granskningen omfattar bland annat en brf-kalkyl och översiktsplaner, där flera dokument ännu inte har kunnat granskas i detalj.

På prisfrågan är siffrorna entydiga. Utgångspriset är 3 175 000 kr, vilket motsvarar 18 % över medianen för hela Linköping enligt KollaHems egen statistik. Medianen baseras på 544 annonser och låg vid sammanställningen den 8 september 2026 på 37 157,5 kr per kvadratmeter. Det handlar alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid jämförelser.

Avgiften hamnar också högt upp i jämförelsen. Månadsavgiften är 5 778 kr, att ställa mot medianen för staden som helhet på 4 351 kr per månad — en skillnad på 33 % över medianen vid samma sammanställning. För en nybyggd bostadsrätt är avgiftsnivån en faktor som förtjänar en genomgång av föreningens ekonomi, något brf-kalkylen kan ge underlag till när den lästs i sin helhet.

Annonsen lyfter fram en planlösning i tre rum med stor balkong mot innergården, där en del är inglasad, samt en huvudsovrumsplacering i hörnläge. Badrummet beskrivs som helkaklat med tvättmaskin och torktumlare. Det är beskrivningar som i och för sig kan stämma, men som ännu inte har kunnat beläggas genom granskning av lägenhetsritningar eller säljbroschyr — dokument som finns men som inte lästs i den här omgången. Sammantaget: ett nytt hem med en prisbild som ligger markant över stadens median, både på pris per kvadratmeter och på avgift.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.