Jämtlandsgatan 99, Vån 4 (13042/1302)

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna bostadsrätt på 36 kvadratmeter i Vällingby, förenen är Brf Råckringen. Lägenheten byggdes 2018 och ligger på fjärde våningen i ett elvavåningshus, med energiklass C. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 70 kWh/m² och år.

Prissättningen är det första som är värt att stanna vid. Utgångspriset är 1 895 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar cirka 20 % över medianen för hela staden Vällingby, där medianpriset vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 43 901 kr per kvadratmeter baserat på 59 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om begärande nivåer snarare än om vad bostäder faktiskt gått för. För en etta på 36 kvadratmeter är det alltså ett pris som ligger markant över vad som normalt begärs i området.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 2 617 kr per månad, vilket är 33 % under medianavgiften på 3 935 kr i samma urval. En låg avgift kan vara ett tecken på att föreningen har goda intäkter, och annonsen pekar på att Hemköp hyr föreningens lokal på entréplan med ett tioårskontrakt. Annonsens påståenden om föreningens ekonomi går dock inte att bekräfta utifrån det underlag som granskats; årsredovisningarna för 2022 och 2023, revisionsberättelsen och ekonomisk plan finns i dokumentöversikten men deras innehåll har inte kunnat verifieras i denna genomgång.

Annonsen beskriver en ljus planlösning med möjlighet att avskilja en sovalkov eller sätta upp en skiljevägg, samt en bilplats i garaget under huset enligt kösystem, till 867 kr per månad eller 1 010 kr med ladduttag. Sammanfattningsvis: en relativt ny lägenhet med låg avgift, men till ett utgångspris som ligger tydligt över marknadsmedianen för området vid jämförelsetidpunkten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.