Östersundsgatan 7, Vån 6 (0610/1615)

Detta är en bostadsrätt på Östersundsgatan 7 i Vällingby, byggd 2015, med 54 kvadratmeter fördelat på ett rum på sjätte våningen i ett 15-våningshus. Annonsen beskriver planlösningen som en etta med möjlighet att bli tvåa, med sovalkov och delvis öppet köp, och lyfter fram fransk balkong i västerläge samt förberett badrum för tvättmaskin. Sådana detaljer kan köparen själv kontrollera vid visning; det som går att ställa mot fakta är framför allt ekonomin.

Utgångspriset är 1 895 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar cirka 20 % under medianen för Vällingby, satt till 43 882,5 kr per kvadratmeter. Jämförelsen bygger på 60 annonser i hela staden vid sammanställningen den 11 september 2026 och rör begärda priser, inte slutpriser — det är alltså en bild av efterfrågan i annonsering, inte av vad bostäder faktiskt gått på. Månadsavgiften ligger på 3 758 kr, vilket är 9 % under medianavgiften på 4 125 kr i samma underlag. Båda talen talar för att prissättningen och avgiften ligger gynnsamt till i förhållande till området.

Föreningen, BRF Råck16, presenteras i annonsen som ekonomiskt stark med hyresintäkter från två kommersiella lokaler. Det är mäklarens eget påstående; KollaHem har inte kunnat bekräfta det. Årsredovisningarna för 2022 och 2023 samt ekonomisk plan finns i underlaget men har inte kunnat granskas textmässigt, så föreningens ekonomi går inte att verifiera utifrån det som hittills lästs. Stadgarna, i en uppdaterad version från 2017, och energideklarationen är däremot lästa.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 110 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsens beskrivning av läget — närhet till gröna linjen, butiker och natur i Vällingby Parkstad — är säljtextens egen bild av området och bör vägas mot att den inte backas upp av oberoende underlag. Sammantaget är det en relativt ung bostadsrätt med prissättning och avgift under områdets median, men med en förenings ekonomi som fortfarande behöver granskas i de handlingar som ännu inte lästs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.