Nya Tanneforsvägen 23A, Centralt/Tannefors

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Tannefors i Linköping, en trea om 70,2 kvadratmeter med utgångspris 2 350 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgångspunkt i 544 annonser i hela Linköping, ligger priset per kvadratmeter 10 % under stadens median på 37 157,5 kronor. Samma jämförelse visar dock att månadsavgiften på 5 310 kronor ligger 22 % över medianen på 4 351 kronor — annonsens beskrivning av en "låg månadsavgift" stämmer alltså inte med KollaHems siffror. Att värme, vatten, kabel-tv och bredband ingår i avgiften är dock en sak att väga in i bedömningen.

Huset är byggt 1943 och lägenheten ligger på första våningen av tre. Energideklarationen visar ett primärenergital på 152 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F — något annonsen inte nämner med ett ord. Det är den typen av uppgifter man själv vill ha fram innan visning, inte efter.

Annonsen målar upp en genomgående positiv bild: fräscha ytskikt, öppen planlösning, fönster i två väderstreck och en balkong med utgång från vardagsrummet. Det finns ett kök med köksö, två sovrum och ett helkaklat duschrum med tvättmaskin, samt matförråd och källarförråd. Lägesbeskrivningen med närhet till butiker, kommunikationer och Stångån är rimlig för ett centralt läge i Tannefors, även om formuleringar som "svårslaget" och "perfekt" är mäklarens, inte granskningens.

Föreningen beskrivs i annonsen som stabil med låg belåning. Stadgar och årsredovisning för 2025 finns i handlingarna och har lästs, men de verifierade fynden ger i detta läge inget att redovisa utöver det ovan angivna. Sammantaget: ett pris som ser gynnsamt ut per kvadratmeter, men en avgift och en energiklass som förtjänar att lyftas fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.