Thorells gata 12, Övre Vasastaden

KollaHem granskar en bostadsrätt på 31 kvadratmeter i Vasatornet i Övre Vasastaden, Linköping, med utgångspris 1 495 000 kronor. Det är en etta på tredje våningen i ett hus uppfört 2017, med energiklass C och en månadsavgift på 2 809 kronor. Annonsen talar om takhöjd på 3,15 meter, balkong och tillgång till två gemensamma takterrasser, samt att garage kan hyras. Sådana detaljer kan vi inte kontrollera mot handlingarna, men de är i sig rimliga uppgifter att som köpare ställa frågor om vid visningen.

Prisnivån är den mest intressanta frågan. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen på 41 938 kronor per kvadratmeter, baserat på 14 annonser sammanställda 2026-09-11 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 15 procent över, räknat på annonsens utgångspris. Det är en påtaglig överprisning i förhållande till vad grannarna begär, även om det slutliga priset förstås avgörs av budgivningen.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 2 809 kronor per månad ligger 40 procent under medianen för stadsdelen, som enligt samma underlag är 4 707 kronor. En låg avgift kan vara en fördel, men den kan också spegla att föreningen har en annan ekonomisk struktur, och det är värt att granska årsredovisningen för 2024 noga innan bud lämnas.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år, vilket ligger till grund för energiklass C. Sammanfattningsvis: ett modernt och välutrustat litet boende i ett nyare hus, men med ett utgångspris som ligger märkbart över vad jämförbara bostäder i området begärs för vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.