Rosengrens gata 7A, Limhamns sjöstad

KollaHem har granskat tvårumslägenheten på andra våningen i Brf Kaptenen på Limhamn, Limhamns Sjöstad i Malmö. Bostadsrätten uppges vara byggd 2019 och har en boarea på 55 kvadratmeter, balkong och fönster i två väderstreck enligt annonsen, som också lyfter fram föreningens HSB-tillhörighet och ett läge nära kajkanten.

Utgångspriset är 2 595 000 kronor, vilket motsvarar 12 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen enligt KollaHems egen statistik. Medianen i Limhamns Sjöstad låg vid sammanställningen, den 18 september 2026, på 41 944,5 kronor per kvadratmeter, baserad på 32 annonser — observera att underlaget inte avser slutpriser. Månadsavgiften är 4 470 kronor, vilket är 8 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen; medianavgiften där uppges till 75,34 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval.

Energideklarationen för föreningen visar ett primärenergital på 62 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B. Årsredovisning för 2024–2025 och stadgar från 2023 finns i dokumentationen och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i detta underlag. En andra energideklaration finns i handlingarna men har inte granskats.

Annonsen beskriver ett modernt kök, ett stort badrum och ett sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring, samt ett läge utan trafik utanför huset med närhet till butik, caféer och promenadstråk. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte del av det verifierade underlaget; inte heller utsikten över vattnet eller gavelläget kan kontrolleras mot handlingarna här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.