Johannesberg 4, Granby

KollaHem har granskat Johannesberg 4 i Granby, Vallentuna — en villa från 1909 med 85 kvadratmeter boarea och fyra rum, utgiven till ett utgångspris på 4 850 000 kronor.

Prissättningen är det som sticker ut mest. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-08 utifrån 45 annonser i Vallentuna, ligger medianpriset i staden på 40 610 kronor per kvadratmeter — och det gäller hela staden, inte Granby. Begärt pris för denna fastighet motsvarar 41 procent över den medianen, avrundat till helprocent. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om var säljaren positionerat sig, inte om vad bostäder faktiskt går för. Annonsen förklarar inte varför priset ligger så högt över stadsnivån; om det beror på de två komplementbyggnaderna eller tomtens karaktär får köparen själv bedöma.

Vad gäller dokumentationen finns inga handlingar i underlaget. Det betyder att uppgifter om skick, tillstånd och drift inte har kunnat kontrolleras mot exempelvis energideklaration eller byggnadsritningar — och energiklass kan därför inte redovisas. Särskilt påminnelsesvärt för ett äldre hus: annonsen anger att huvudhuset är från 1909 och beskriver bland annat ett renoverat kök och ett badrum från 2025, men sådana påståenden är mäklarens, inte något som verifierats i handlingar.

Annonsen lyfter fram två fristående byggnader, ett attefallshus på cirka 30 kvadratmeter och ytterligare en byggnad på omkring 35 kvadratmeter, med nytt tak och värmepumpar enligt säljtexten. Läget beskrivs som lantligt med närhet till Garnsviken, Brottby cirka 5 kilometer bort och bussförbindelser mot exempelvis Arninge Station. Samtliga lägesuppgifter kommer från annonsen och är inte kontrollerade. För den som överväger att köpa är det rimligt att begära in handlingar och kostnadsbeskrivningar för båda komplementbyggnaderna innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.