Barkarbyvägen 38, Barkarbystaden

Det här är en bostadsrätt om 48 kvadratmeter med två rum på andra våningen i ett hus uppfört 2017, i Barkarbystaden i Järfälla. Mäklaren talar om nybyggt och populärt — byggnaden är i praktiken nio år gammal vid sammanställningen, vilket förstås fortfarande är ungt för en bostadsrätt. Månatliga avgiften ligger på 3 801 kronor.

KollaHems egen jämförelse visar att utgångspriset motsvarar 19 procent över medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen 2026-09-08 låg på 43 497,5 kronor per kvadratmeter och byggde på 116 annonser. Notera att det rör utgångspriser, inte slutpriser, så bilden av nivån är helt enkelt vilka förväntningar säljarna har — inte vad bostäderna faktiskt gått för. Det är alltså ett begärt pris som ligger klart över grannskapets mellersta nivå, trots att det är en relativt kompakt tvåa.

Avgiften är däremot ett gynnsamt argument: 21 procent under medianen för stadsdelen, som är 4 797 kronor i månaden. Att en lägenhet från 2017 har en lägre avgift än stadsdelens median är värt att känna till, men det säger inget om föreningens ekonomiska ådror — därför bör årsredovisningen och stadgårdarna faktiskt läsas innanbud ges. Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 64 kWh/kvm och år.

Annonsen lyfter balkong mot innergård, källarförråd och att lediga garageplatser finns i föreningen. Närheten till tågstation och handel stämmer med områdets karaktär, och att tunnelbanearbetet beräknas vara klart 2026 är en uppgift från annonsen som är värd att dubbelkolla mot aktuell bygginfo. Summa summarum: ett modernt, relativt nybyggt boende med låg avgift, men ett prisläge som kräver att man jämför med faktiska slutpriser, inte bara annonser.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.