Prästhagsvägen 11, 3tr

Detta är en liten enrummer på 21 m² på tredje våningen i ett hus från 2009 i Kungsängen, utgångspris 695 000 kr. Mäklaren talar om ett "oslagbart lågt pris", men KollaHems egen statistik vid sammanställningen (27 annonser, 2026-09-08) visar ett annat bild: priset per kvadratmeter ligger 7 % över medianen för staden, som var 30 952 kr/m². Det är alltså inte ett billigt boende per ytenhet, utan snarare det motsatta.

Däremot ser månadsavgiften ut att vara ett verkligt argument. De 3 978 kr per månad ligger 26 % under medianavgiften i Kungsängen, som vid samma sammanställning var 5 390 kr/mån. För den som väger den löpande kostnaden tungt är det en gynnsam siffra, även om den delvis kan spegla att en 21 m²-lägenhet är billig i drift oavsett läge.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 84 kWh/m² och år. Bostaden saknar angiven energiklass i underlaget, så det lämnar vi utan tolkning.

Läget är i grunden vad annonsen lovar: Mälaren nedanför huset, pendeltåg och centrum inom kort promenadavstånd och 25 minuter med tåg till Odenplan enligt säljtexten. Förråd ingår, liksom en garderobsmöbel. Med ett rum och loftgång är detta ett kompakt boende — tänkt som första lyan, övernattningslägenhet eller liknande — där köparen främst betalar för läget och den låga avgiften, inte för kvadratmeterpriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.