Råcksta Gårdsväg 28, Vån 10 (52001)

Det rör sig om en bostadsrätt på 40 kvadratmeter med två rum, byggd 2014 och belägen på den tionde våningen i ett hus med tolv. Begärt pris är 1 995 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 14 procent över medianpriset i Vällingby – medianen ligger på 43 768 kronor per kvadratmeter. Den jämförelsen bygger på 62 annonser i hela staden Vällingby vid sammanställningen 2026-09-08, och det är värt att komma ihåg att siffrorna inte avser slutpriser utan utgångspriser i pågående försäljningar.

Mera intressant är månadsavgiften på 3 023 kronor. I KollaHems jämförelse ligger medianavgiften i området på 4 335 kronor per månad, alltså är avgiften här 30 procent under medianen. För en köpare är det en saklig fördel som säger något om den löpande kostnaden, oavsett hur lägenheten ser ut.

Föreningen heter BRF Tännforsen och energideklarationen visar ett primärenergital på 56 kWh/m² och år, vilket ger bostaden energiklass B. Annonsen beskriver föreningen som mycket solid, men det är en säljares omdöme snarare än något som framgår av de handlingar som granskats. Några ekonomiska nyckeltal från årsredovisningen eller stadgarna har inte kunnat verifieras i genomgången, så den som vill veta mer om föreningens ekonomi bör begära in och läsa handlingarna själv.

Annonsen lyfter fram ett kök från Myresjöhus/Marbodal, ett badrum med tvättmaskin och torktumlare samt platsbyggda garderober i hallen. Det är bruksdetaljer som är bra att känna till, men tolka formuleringarna om "drömboende" och "utöver det vanliga" för vad de är – säljretorik. Läget i Vällingby med tunnelbana, handel och naturreservat i närheten är reell information, liksom att ett gym finns i bottenplanet. Kontakta gärna en egen köparmäklare eller begär ut underlaget i sin helhet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.