Östersundsgatan 8, Vån 1 (32013/1003)

KollaHem granskar en bostadsrätt på 42 kvadratmeter i Vällingby, utannonserad till 2 250 000 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i en fastighet från 2017 och har två rum, med en månadsavgift på 2 921 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgångspunkt i 60 annonser i hela staden Vällingby, ligger begärt pris 22 procent över medianen på 43 882,5 kronor per kvadratmeter. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om förväntan snarare än genomförd affär.

Avgiften är däremot ett tydligt plus i underlaget. Den ligger 29 procent under medianen för området, som vid samma sammanställning var 4 125 kronor per månad. Det är en skillnad som får betydelse för den månatliga ekonomin, särskilt för den som söker ett första boende eller en övernattningslägenhet, vilket annonsen föreslår som användningsområden.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 73 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är tal från dokumenten, inte från annonsen, och ger ett faktiskt underlag för driftskostnaderna.

Annonsen beskriver en ljus interiör med öppen planlösning mellan kök och sällskapsdel, ett badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, en balkong samt ett sovrum som rymmer en säng på 140 centimeter. Till bostaden hör ett förråd i källaren. Föreningen Brf Råckringen presenteras med god ekonomi och stora hyresintäkter, bland annat genom att Hemköp hyr lokalen på entréplan med ett tioårigt kontrakt. Det är annonsens egna påståenden; i handlingarna finns årsredovisning för 2022 och stadgar som granskats, men endast de uppgifter som redovisats ovan kunde verifieras ur dem. Revisionsberättelse och ekonomisk plan finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj, vilket är värt att fråga mäklaren om innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.