Hillmanskroken 9B, Brynäs

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Hillmanskroken i Brynäs, Gävle — en lägenhet på 57 kvadratmeter med två rum, belägen på den andra våningen i en fastighet från 1953. Lägenheten har balkong i västerläge, och badrummet stamrustades 1993 enligt annonsen.

Begärt pris är 1 010 000 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 13 % under medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Brynäs (urval: 60 annonser, vid sammanställningen 2026-09-15; inte slutpriser). Medianen i samma urval är 20 336,5 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt, men den bör vägas mot avgiften: 4 827 kronor per månad motsvarar 37 % över medianavgiften per kvadratmeter och månad i stadsdelen, där medianen ligger på 61,77 kr/m² och månad i samma urval.

Handlingarna ger ytterligare underlag. Årsredovisningen för 2024 redovisar en skuldsättning på 3 466 kr/kvm, ett investeringsbehov på 8 360 kr/kvm, en årsavgift på 930 kr/kvm och en räntekänslighet på 4 %. Siffrorna ger köparen möjlighet att bedöma föreningens ekonomiska ställning på egen hand. Annonsen beskriver föreningen Brf Baggaren som en förening med ordnad ekonomi; det är mäklarens charakteristik, medan nyckeltalen ovan kommer direkt från årsredovisningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 138 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Sammanlagt ger dokumenten ett tämligen komplett underlag — stadgar, årsredovisning och energideklaration har alla kunnat läsas — och köparen gör klokt i att sätta det begärda priset i relation till både kvadratmeterpriset och den förhållandevis höga avgiften per kvadratmeter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.