Styrmansgatan 8, Brynäs

Bostaden är en bostadsrätt på Styrmansgatan i Brynäs, Gävle, med 45 kvadratmeter fördelade på ett rum, i fjärde våningen av sex. Huset byggdes 1976 och lägenheten har energiklass D. Utgångspriset är 1 095 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 2 644 kronor.

Priset är inte lågt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Brynäs, baserad på 59 annonser vid sammanställningen den 2026-09-08, ligger medianpriset på 20 278 kronor per kvadratmeter — statistik som bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden runt 20 % över, alltså märkbart högre än vad som annars begärs i området. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: medianavgiften i samma urval är 3 388 kronor i månaden, och denna bostadsrätts avgift ligger 22 % under den nivån. Det är en verklig skillnad, även om en låg avgift alltid bör vägas mot föreningens ekonomi och underhållsbehov.

Annonsen beskriver en ljus etta med hiss, balkong och en planlösning som anpassas efter behov, samt lyfter föreningen som välskött med god ekonomi. Ekonomiska påståenden av det slaget bör man inte ta för givna utifrån en säljtext; det finns årsredovisningar och stadgar för Brf Styrmannen i underlaget, men detta är dokument som är oss bekanta i granskningen utan att ha gett några verifierade fynd utöver de tal som redovisats här.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 112 kWh per kvadratmeter och år, vilket tillsammans med energiklass D ger en konkret bild av bostadens energiprestanda. Läget beskrivs i annonsen som nära Godisfabriken, Gävle Centralstation och promenadstråk längs Alderholmen och Gavleån — uppgifter som är värda att kontrollera på plats, men som i och för sig är lätta att noggrant granska vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.