Östersundsgatan 4, Vällingby Parkstad / Råcksta

Detta är en tvåa på 64 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 2017 i Vällingby Parkstad/Råcksta, utgått till 2 795 000 kronor med en månadsavgift på 4 471 kronor. Bostadsrätten har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 71 kWh/m² och år.

Priset per kvadratmeter ligger, enligt KollaHems egen jämförelse, i nivå med medianen för hela staden Vällingby, som vid sammanställningen (2026-09-12, urval 60 annonser) låg på 43 882,5 kronor per kvadratmeter. Notera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften däremot ligger 8 procent över medianen i samma urval, som var 4 125 kronor per månad — en skillnad som är värd att känna till även om den inte är dramatisk.

Annonsen beskriver lägenheten som en hörnlägenhet med fönster i två väderstreck, balkong i söderläge, walk in closet och ett kök från Vedum, samt badrum med tvättmaskin och torktumlare. Det är konkreta uppgifter som går att kontrollera vid en visning, men tonen är förstås säljande — "drömboende" och "magiskt ljusinsläpp" är mäklarens ord, inte fakta. Att lägenheten är nyproduktion framhålls också; huset är från 2017, så det handlar om en relativt ung bostad, men inte nybyggd i dag.

Föreningen, Brf Råckringen, har årsredovisningar för 2021, 2022 och 2023 samt ekonomisk plan och revisionsberättelse i dokumentationen. Av dessa har årsredovisningen för 2021 och stadgarna granskats i text, medan de övriga finns men ännu inte lästs igenom — annonsens påstående om föreningens "goda ekonomi" bör alltså beläggas mot handlingarna innan man litar på det. Annonsen nämner också garageplatser som fördelas via kösystem till 932 kronor per månad och en Hemköp i föreningens lokal med tioårigt kontrakt, uppgifter som är konkreta men kommer från säljsidan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.