Sicklaön, Jarlaberg, Landåvägen 8

KollaHem har gått igenom underlaget till den här bostadsrätten på Landåvägen 8 på Sicklaön i Nacka. Lägenheten är en trea på 74,5 kvadratmeter på första våningen i ett hus med tre våningar, uppfört 1989. Månadsavgiften är 7 445 kronor och begärt pris är 2 995 000 kronor. Energideklarationen visar ett primärenergital på 102 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D.

Vad gäller priset är KollaHems egen statistik för stadsdelen Sicklaön intressant. Vid sammanställningen, den 15 september 2026 och baserat på 11 annonser, låg medianpriset på 62 344 kronor per kvadratmeter — och det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här lägenheten 36 procent under, räknat per kvadratmeter. Det är en markant skillnad som är värd att fästa uppmärksamhet vid, samtidigt som man bör komma ihåg att statistiken speglar begärda priser i stadsdelen vid ett givet tillfälle.

Avgiften ser annorlunda ut i jämförelsen. Medianavgiften i stadsdelen, enligt samma underlag med 11 annonser, är 81 kronor per kvadratmeter och månad. Den här föreningens avgift ligger 23 procent över den nivån, räknat per kvadratmeter och månad. En lägre inköpsnivå kombinerad med en högre avgift kan bland annat spegla föreningens ekonomiska struktur, och de dokument som finns tillgängliga — årsredovisning för 2025, stadgar och energideklaration — är värda att läsa noggrant innan bud.

Annonsen lyfter fram ett antal förhållanden som ligger utanför själva fastigheten: en inglasad balkong i söderläge, utsikt som beskrivs över Stockholms inlopp samt Djurgården, att föreningen uppges vara stabil, och att en tunnelbana är planerad till år 2030 med uppgång mot Jarlaberg. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och som inte kan verifieras via KollaHems underlag — tunnelbaneprojektet och föreningens ekonomi är exempel på punkter där köparen själv bör inhämta underlag från mäklaren och från Nacka kommun. KollaHems granskning ger här framför allt det kvantitativa sammanhanget kring pris, avgift och energiprestation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.