Ellös, Lavön, Tuvesvik 804, lgh 1102

Bostadsrätten på Lavön i Ellös ligger på andra våningen i ett hus med tre våningar, uppfört 2020, och har 92 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 4 495 000 kronor. Annonsen målar upp ett liv vid havet med båtliv och skärgårdsmiljö, men det är alltså en bostadsrätt i ett flerbostadshus som säljs — inte något fritidshus vid vattnet, även om läget vid kusten är det som säljs in.

Priset är högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med utgångspunkt i åtta annonser i stadsdelen Ellös, ligger priset per kvadratmeter 43 procent över medianen på 34 272,5 kronor. Det gäller begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid bedömningen. Medelhavsvyn och det nya byggnadsåret förklarar en del, men köparen betalar ett klart överpris mot vad liknande bostäder i området begärs till.

Månadsavgiften på 6 608 kronor är också påtaglig. I samma statistik ligger medianavgiften i Ellös på 4 239 kronor, vilket innebär att avgiften här är 56 procent över medianen. Det är en skillnad som följer med varje månad och som bör vägas in i den totala boendekostnaden, särskilt om bostaden funderas som andrahand eller fritidsboende.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 69 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Föreningen heter BRF Tuvesvik, och både årsredovisning för 2025 och stadgar finns granskade, även om inga ytterligare nyckeltal från dem kan redovisas här. Trivselreglerna finns i handlingarna men har inte granskats i detalj. Annonsens löften om bekymmersfritt boende är just löften — det är föreningens ekonomi och de höga kostnaderna som bör väga tyngst i beslutet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.