Kumla, Smedstorp, Norrgårdsvägen 9

Det här är en villa i Kumla med 135 kvadratmeter boarea, fem rum och byggår 2008, utgiven till ett utgångspris på 4 795 000 kronor. Huset beskrivs i annonsen som en enplansvilla med tre sovrum och två badrum, och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum lyfts fram som en av bostadens styrkor. Uppgifterna om rum och planlösning kommer från annonsen; vad handlingarna ger i övrigt framgår inte av det underlag som sammanställts här.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Kumla på 22 821 kronor per kvadratmeter, baserat på 29 annonser i hela staden vid sammanställningen den 9 september 2026. Det är en jämförelse av annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke. Mot den medianen ligger det begärda priset 56 procent över – en påtagligt gynnsam utgångspunkt för säljaren, men för den som överväger att köpa betyder det att det finns god marginal att förhandla, eller att huset har kvaliteter som motiverar priset. Att det är en relativt ung villa från 2008 kan vara en del av förklaringen, men det framgår inte av statistiken.

Vad gäller skicket finns ett besiktningsprotokoll och fullständiga villkor i handlingarna, men inga verifierade fynd från dem återges i det här underlaget. Annonsen nämner fjärrvärme och golvvärme i hela plattan, samt ett uppvärmt dubbelgarage med luftvärmepump – det är uppgifter från säljtexten, inte belagda i dokumenten.

Läget i Smedstorp beskrivs som familjärt med närhet till skolor och butiker. Det är annonsens bild av området; KollaHems underlag säger inget om själva stadsdelen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.