Falun, Centrum, Parkgatan 3

KollaHem har granskat denna två rum och kök på 60,5 kvadratmeter på Parkgatan 3 i centrala Falun. Bostaden är en bostadsrätt i ett hus från 1915, där det enligt annonsen byggdes nya vindsvåningar år 2016. Den ligger på översta våningen, femte av fem, och sträcker sig över två plan med takterrass. Föreningen heter Brf Backagårdarna.

Prissättningen är det första som bör uppmärksammas. Utgångspriset är 2 950 000 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 95 % över medianpriset för hela Falun, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 25 000 kronor per kvadratmeter, baserat på 91 annonser. Det är alltså inte slutpriser, men skillnaden är ändå stor och indikerar att säljaren prissätter bostaden betydligt över vad som är normalt för staden — ett pris som till stor del sannolikt vilar på den ovanliga vindsvåningskaraktären snarare än på kvadratmeternas marknadsvärde.

Avgiften är däremot en tydlig motvikt. De 3 642 kronor per månad ligger 23 % under medianavgiften i staden, som enligt samma sammanställning var 4 743 kronor per månad. Annonsens beskrivning av avgiften som förmånlig har alltså stöd i siffrorna.

Energideklarationen finns och har lästs; bostaden har energiklass E, vilket är värt att känna till i ett äldre hus från 1915. Annonsen lyfter många kvaliteter — takbjälkar, takfönster, centrala läget nära Resecentrum och lasarettet, källarförråd och hiss — men säger inget om föreningens ekonomiska ställning utöver att den är "välskött". Årsredovisning och stadgar finns i underlaget, men har inte gett några verifierade uppgifter som kan återges här. Den som överväger att köpa bör därför själv granska föreningens ekonomi och vara beredd på att förhandla, eftersom utgångspriset ligger långt över det lokala snittet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.