Ystad, Granvägen 7

Granvägen 7 i Nybrostrand är en villa från 1971 med 117 kvadratmeter boyta och sex rum, utgått till 3 695 000 kronor. Annonsen talar om ytterligare 53 kvadratmeter biyta, där bland annat garage och rum som idag används som sovrum ingår — att dessa ytor är isolerade och uppvärmda för åretruntbruk är en uppgift från säljtexten som köparen gör klokt i att få bekräftad vid visning.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 8 september 2026, baserad på 64 annonser i hela Ystad, låg medianpriset på 30 136,5 kronor per kvadratmeter — observera att det rör announcede priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger huset runt 5 procent över, alltså något dyrare per kvadratmeter än det genomsnittliga utbudet i staden som helhet. Det är ingen dramatisk skillnad, men den gynnsamma lägesbeskrivningen i annonsen är alltså redan inprissatt.

Energisidan är värd uppmärksamhet. Energideklarationen visar ett primärenergital på 148 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. För ett hus från 1971 är det inga överraskande siffror, men den som vill hålla uppvärmningskostnaderna nere bör fråga efter vad den påstådda renoveringen under senare år faktiskt har inneburit — annonsen nämner att huset "renoverats" utan att redogöra för omfattning eller år.

Läget är i grunden dokumenterat genom annonsens egna avståndsangivelser: cirka 350 meter till strandbad och cirka 150 meter till närlivsmedelsbutiken, medan mataffären i Köpingebro ligger en bit bort, cirka 3,1 kilometer. Sammanfattningsvis är det ett fungerande familjeupplägg till ett marknadsnära men inte billigt pris, där skick och energiförbrukning förtjänar extra granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.