Karlstad, Herrhagen, Geijersgatan 11A

KollaHem har granskat denna tvåa på Geijersgatan i Herrhagen, en bostadsrätt om 66 m² i ett hus från 1929. Lägenheten ligger på första våningen av tre, med en halv trappa upp enligt annonsen, och föreningen är Brf Heimdal 4. Utgångspriset är 1 230 000 kr och månadsavgiften 5 079 kr.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 25 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 24 950 kr/m², baserat på 39 annonser. Notera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften pekar däremot åt andra hållet — 5 079 kr i månaden är 28 % över stadsdelens median på 3 982 kr. Det är en skillnad på över tusen kronor varje månad som köparen bör räkna in i den totala boendekostnaden, särskilt i en förening med äldre byggnad.

Annonsen beskriver lägenheten som inflyttningsklar, med nyrenoverat badrum och ett kök med plats för matbord. Det är värt att hålla isär vad som är ren beskrivning och vad som är dokumenterat — badrumsrenoveringens omfattning och ålder redovisas inte i underlaget. Energiklassen är D, vilket framgår av bostadsdata; den fullständiga energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj. Föreningens stadgar och årsredovisningar för 2023–2024 och 2024–2025 finns med i handlingsoversikten.

Sammanfattningsvis: ett pris under stadsdelens median men en avgift tydligt över den, i en äldre fastighet. Båda delarna förtjänar att vägas mot varandra innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.