Sundsvall, Vapelvägen 15D

KollaHem granskar en bostadsrätt på Vapelvägen i Sundsvall — en tvåa på 55,9 kvadratmeter från 1961, belägen på den andra våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 850 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 863 kronor.

Prissättningen ger vid handen att bostaden inte är någon verklighetsflykt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd över hela Sundsvall med 272 annonser i urvalet vid sammanställningen 2026-09-12, ligger priset per kvadratmeter 8 % över stadens median på 14 066,5 kronor. Medianen gäller annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man bedömer vad en lägenhet som denna faktiskt kan hamna på. Även avgiften ligger över normen: 3 % över medianen på 4 719 kronor i månaden.

Energideklarationen för Kubikenborgsgatan 14a-d visar ett primärenergital på 133 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Med tanke på att huset är uppfört 1961 är det ingen förvåning, men för den som vill hålla nere driftkostnaderna är det en sak att räkna med. Annonsen lyfter fram föreningens goda ekonomi, men i de granskade handlingarna — energideklarationen och årsredovisningen för 2024 — finns inga verifierade fynd som bekräftar det påståendet; det ska alltså läsas som mäklarens bild.

Läget i Kuben beskrivs som nära service och kommunikationer, vilket låter rimligt för området, men annonsen lämnar som väntat osagt vad som inte är lika bra. Sammanfattningsvis: en tvåa med några decenniers ålder på sig, prissatt både över medianpriset och med en övermedianavgift — inget fel i sig, men köparen gör klokt i att förhandla med fakta i handen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.