Gagnef, Dala-Floda, Stora vägen 6

Detta är en villa från 1947 på 140 kvadratmeter, fördelat på fyra rum i två plan med källare, i Dala-Floda i Gagnefs kommun. Utgångspriset är 1 250 000 kronor. Fastigheten når via grusväg från E16, och enligt annonsen ligger skogen direkt bakom huset, samtidigt som förskola, skola och vardaglig service ska finnas inom rimligt avstånd i byn.

Priset bör sättas i sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Gagnef, räknat på hela staden, vid 14 822,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 24 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 — att notera är att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa runt 40 procent under, vilket är en gynnsam nivå på pappret. Poängen är dock att ett lågt pris per kvadratmeter ofta återspeglar skicket, och det är här den intresserade bör titta noga.

Annonsen är faktiskt rätt öppen med att byggnaderna har ett renoveringsbehov, och det är en uppgift som bör tas på allvar vid en visning. Samtidigt lyfter säljtexten ett nyligen renoverat badrum med dusch, och att det finns kök på både entréplan och övervåningen, där det övre beskrivs som äldre. Huset presenteras som en grund att bygga vidare på, vilket i praktiken betyder att köparen får räkna med ett eget engagemang i form av arbete eller kostnader. Energiklassen är F, alltså sämst i skalan, vilket brukar hänga samman med äldre uppvärmning och byggnadsteknik — källaren innehåller pannrum, vilket antyder var uppvärmningen sköts.

Sammanfattningsvis: ett pris som ligger klart undermedian i KollaHems jämförelse, ett hus med ytor och uteplats att tillgå, men ett tydligt renoveringsläge och en svag energiklass. Budget för det oväntade är lämplig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.