Gagnef, Hemtjärnsvägen 35

Det rör sig om en villa från 1952 i Bäsna i Gagnefs kommun, med 45 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum. Begärt pris är 1 875 000 kronor. Annonsen beskriver huvudbyggnad med kök, vardagsrum, övervåning med allrum med balkongutgång och sovrum, samt källare med tidigare garage som numera används som förråd, separata wc- och duschutrymmen. En luftvärmepump finns i huset, och på tomten finns bland annat ett härbre i två plan och ett stort inglasat uterum.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik låg medianpriset i Gagnef vid sammanställningen, den 8 september 2026, på 14 822,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 24 annonser — observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Fastighetens pris per kvadratmeter ligger 181 % över den medianen. Det är en mycket stor avvikelse, och den speglar förmodligen läget med strandtomt mot Dalälven snarare än arean i sig. Med bara 45 kvadratmeter boarea blir pris per kvadratmeter dessutom ett mått som slår hårt mot små fritidshus.

Annonsen gör gällande att fastigheten skulle kunna fungera som permanentboende, men det är säljtextens bedömning, inte något som framgår av handlingarna. Att den mest rimligt är tänkt som fritidshus bör man också väga in, liksom att boarean är knappt halva ytan av en typisk småhuslägenhet.

Sammanfattningsvis är det ett läge med uppenbara kvaliteter som prissätts långt över vad KollaHems jämförelse visar för orten i övrigt. Den som är intresserad bör noggrant pröva om värdet i det specifika läget motiverar skillnaden, och be om underlag som kan belägga fastighetens skick och vad som ingår i köpet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.