Gagnef, Trätäppvägen 35

KollaHem har granskat villan på 139 m² i Mockfjärd, Gagnef, som ligger ute med ett utgångspris på 1 750 000 kr. Huset är byggt 1978 och har fem rum enligt bostadsuppgifterna, medan annonsen räknar upp nio rum varav upp till sex sovrum — skillnaden handlar om att källarplanet är inrett och räknas in i annonsens beskrivning. Enligt annonsen finns bland annat allrum med braskamin i källaren, flera sovrum på entréplanet och badrum på båda planen.

Prisläget är det mest påfallande. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 70 % över medianen för stadsdelen Mockfjärd, där medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 var 7 399,5 kr/m². Det underlaget bygger på sex annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att vara värd att fästa uppmärksamhet vid innan budgivningen inleds.

Annonsen lyfter fram flera genomförda åtgärder: renoverat kök och badrum, en källare som byggts om efter en översvämningsskada, uppdaterade tekniska installationer samt FTX-ventilation och luft/vatten-värmepump. Bostaden har energiklass C. Att källarplanet tidigare drabbats av översvämning är en uppgift som kommer från annonsen, och den som vill veta mer om skadans omfattning och åtgärder bör fråga efter underlag vid visning. Annonsen anger att villan är besiktad för försäkringen Varudeklarerat och att ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt.

Läget vid Västerdalälven med utsikt och närhet till både service och natur är enligt annonsen en stor del av husets lockelse, och det är svårt att värdera i siffror. Med tanke på prisläget jämfört med övriga annonser i området är det dock extra viktigt att väga vad som motiverar mellanskillnaden — skick, tomt och läge — mot vad som är betalt för utsikten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.