Bjursås, Rog, Lurgården 22

Villa vid Rogsjön i Bjursås, byggd 1944, ligger ute med ett utgångspris på 4 950 000 kr för 84 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Bjursås, baserad på 6 annonser vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset på 23 542,5 kr per kvadratmeter. Det är viktigt att komma ihåg att det urvalet bygger på begärda priser, inte slutpriser. Ändå är skillnaden markant: KollaHems jämförelse visar att huset ligger 150 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är en betydande premie för ett förhållandevis litet hus, och den måste förstås vägas mot vad tomten och läget faktiskt är värda för den enskilda köparen.

Annonsen framhåller att fastigheten har en tomt på cirka 2 560 kvadratmeter med egen brygga och att nuvarande ägare genomfört omfattande renoveringar, bland annat av kök, badrum, tak, fasad, fönster och grundkonstruktion, samt anlagt ny djupborrad vattenbrunn och nytt avloppssystem. Det är påståenden från säljtexten som inte kan verifieras mot dokument i det underlag som finns tillgängligt här. Villkoren har lästs, men endast de fynd som redovisats som verifierad data kan återges med visshet — övriga renoveringsuppgifter bör alltså tas som mäklarens beskrivning, inte som dokumenterat faktum.

Invändigt beskrivs ett hus med öppen planlösning mellan allrum och kök, två sovrum, helkaklat badrum, vattenburen golvvärme och braskamin, plus en gäststuga med allrum, sovrum och wc-rum. Läget vid sjön och närheten till Bjursås Skicenter, cirka 10 kilometer bort, samt Falun, cirka 30 minuter med bil, är delar av annonsens lägesbeskrivning.

Sammanfattningsvis: detta är en vattennära fastighet där priset ligger klart över vad annonsläget i Bjursås i övrigt visar vid sammanställningen. Köparen bör själv grunda värderingen i dokument och slutpriser, inte i säljtextens bild av standard och läge.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.